Theo quyết định số 759/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 thuộc phường 8, phường 9, thành phố Tuy Hòa và xã Hòa Trị, huyện Phú Hòa, dự án này có tổng diện tích khoảng 440,92 ha, với dự báo quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 70.421 người.

Ranh giới cụ thể của khu đô thị có phía Đông giáp khu dân cư phường 8, phường 9 thành phố Tuy Hòa; phía Tây giáp đường tránh Quốc lộ 1; phía Nam giáp đường Trần Phú nối dài; phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và núi Chóp Chài.

Khu vực lập quy hoạch có tính chất của khu đô thị hỗn hợp dịch vụ, ở sinh thái và công viên cây xanh, thể thao, khu đô thị sinh thái kết hợp phát triển nông nghiệp đô thị dựa trên yếu tố tự nhiên của khu vực; phát triển các không gian công cộng xanh bền vững với đầy đủ các tiện ích sống chất lượng, hình thành hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại.

Đáng chú ý, đây sẽ là đô thị được định hướng phát triển dựa vào hệ sinh thái gồm: Khai thác cảnh quan, môi trường, tài nguyên nước, văn hóa nông nghiệp lúa nước.

UBND tỉnh Phú Yên xác định mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040. Đồng thời hình thành khu đô thị xanh và thông minh với tiện ích đô thị và hạ tầng đồng bộ, tạo quỹ đất ở mới tại phía Tây thành phố Tuy Hòa, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Tây thành phố; đón đầu xu hướng phát triển của thời đại 4.0.

Thêm vào đó, góp phần đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng bền vững, bảo vệ môi trường, phù hợp khả năng kinh tế địa phương. Quy hoạch sử dụng đất linh hoạt, phù hợp với tình hình phát triển mới của khu vực, tổ chức, bố cục không gian khu đô thị, dịch vụ gắn với tái tạo và làm phong phú các giá trị văn hóa khu vực. Cũng như tạo cơ sở pháp lý cho việc lập các đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý đầu tư phát triển đô thị và các khu chức năng theo quy định,…

Về cơ cấu sử dụng đất, Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 dự kiến có 198,65 ha đất đơn vị ở. Trong đó, đất ở mới với diện tích 61,93 ha; đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang với 24,65 ha; đất ở tái định cư với diện tích 2,11 ha.

Bên cạnh nhóm đất đơn vị ở, Khu đô thị còn có nhóm đất ngoài đơn vị ở với diện tích 232,34 ha và đất ngoài ô quy hoạch chiếm diện tích 9,93 ha. Trong đó, nhóm đất ngoài đơn vị ở bao gồm: đất nông nghiệp làng nghề truyền thống, đất hỗn hợp khách sạn, văn phòng, thương mại dịch vụ, siêu thị, đất xây trường THPT,... Đặc biệt, UBND tỉnh Phú Yên dành 12,38 ha quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại dự án này.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, dự án có bố cục không gian kiến trúc toàn phân khu với cấu trúc chung là các đường bao kết hợp các trục chính đô thị. Không gian cục bộ ở cấp khu vực tổ chức theo lưới ô bàn cờ. Các khu chức năng đô thị tập trung, dịch vụ công cộng được bố trí theo tuyến đường chính đô thị. Khu biệt thự, nhà liền kề bố trí phân tán thành các cụm gần các không gian mở.

Cùng với đó, thiết lập 3 vị trí mang tính "cửa ngõ" gồm: Cửa ngõ phía Nam kết nối với trục chính đường Trần Phú, cửa ngõ phía Bắc kết nối qua đường Nguyễn Hữu Thọ từ thành phố Tuy Hòa đi cao tốc, cửa ngõ thứ 3 kết nối giữa trục đường trung tâm phía Đông đi trung tâm thành phố Tuy Hòa. Bố trí công viên cây xanh, hồ điều hòa để khu đô thị mang tính chất sinh thái, hình thành không gian sống xanh.

Đối với việc tổ chức không gian các tuyến trục chính thì tuyến đường thành phố Tuy Hòa đi cao tốc (đường Nguyễn Hữu Thọ nối dài) là đường trục chính phía Bắc, phát triển mô hình nhà biệt thự sinh thái, nhà ở đô thị mới, không gian quảng trường nước. Tuyến đường Trần Phú nối dài hình thành các công trình công cộng, khu ở hỗn hợp cao tầng, khu dịch vụ thương mại, văn phòng.

Khu vực điểm nhấn đô thị là Khu hỗn hợp cao tầng dọc trục Quảng trường văn hóa, các công trình thương mại dịch vụ, khách sạn tại trục Quảng trường nước.

Ngoài ra, việc tổ chức không gian các khu chức năng cũng đã xác định, khu A là khu trưng bày giới thiệu sản phẩm, khu vườn hoa trung tâm, khu trang trại hoa… Khu B, C là Khu đô thị du lịch, thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, văn phòng và tổ chức các sự kiện biểu diễn nghệ thuật.

UBND tỉnh Phú Yên yêu cầu cơ quan tổ chức lập quy hoạch là Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên có trách nhiệm tuân thủ định hướng phát triển không gian quy hoạch chung đã được phê duyệt. Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đô thị đến không gian từng khu chức năng; phù hợp với điều kiện, đặc điểm tự nhiên. Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị. Đồng thời tuân thủ theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Đối với các khu chức năng như công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị và cấp đơn vị ở thì đất công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị quy định mật độ xây dựng 40%, tầng cao 5 tầng; đất công cộng dịch vụ cấp đơn vị ở mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3-4 tầng. Các công trình giáo dục có mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 4 tầng. Đất cây xanh có mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 1 tầng.

Đối với đất nhóm nhà ở quy định đất nhóm ở mới, đất ở tái định cư có mật độ xây dựng 50%, tầng cao tối đa 5 tầng. Đất nhà ở xã hội có mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 5-10 tầng.

Ngoài ra, đối với các điểm nhấn trọng tâm khống chế với mật độ xây dựng 40-50%, với các tầng cao 5-20-30 tầng. Bố cục quy hoạch công trình ngoài yếu tố thẩm mỹ phải tính đến ứng phó biến đổi khí hậu, yếu tố công trình xanh và các kinh nghiệm phát triển của thế giới cho công trình. Không áp dụng mô hình thiết kế điển hình cho các hạng mục công trình điểm nhấn. Khuyến khích tạo các quảng trường trước công trình chính để tăng diện tích tầm nhìn, hình thành không gian mang tính công cộng.

Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt đồ án Quy hoạch, Sở Xây dựng tỉnh có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai đồ án Quy hoạch và bàn giao hồ sơ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan, đơn vị và Nhân dân biết, theo dõi, thực hiện.

Đồng thời, UBND thành phố Tuy Hòa, UBND huyện Phú Hòa, UBND phường 8, phường 9, thành phố Tuy Hòa, UBND xã Hòa Trị huyện Phú Hòa có trách nhiệm tổ chức quản lý theo đồ án Quy hoạch đã được ban hành và quy định quản lý kèm theo; tổ chức lập quy hoạch chi tiết các khu vực theo Đồ án quy hoạch được phê duyệt.

Các sở, ban, ngành liên quan phối hợp với Sở Xây dựng thực hiện công bố công khai Đồ án Quy hoạch.

Theo Nguyễn Loan / Ngày Mới Online