Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Ngày mới Online, ngày 26/11/2013, UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị dịch vụ công nghiệp Yên Bình. Mục tiêu ban đầu của dự án là đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông khu đô thị, đầu tư xây dựng khu nhà ở công nhân và nhà thu nhập thấp để bán và cho thuê, đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu ở với các biệt thự, nhà liền kề và khu thương mại dịch vụ, đầu tư xây dựng và kinh doanh khách sạn, resort,... Quy mô ban đầu của dự án được quy hoạch trên diện tích 98 ha, vốn đầu tư khoảng 600 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự án từ 2013 – 2018.

Tháng 2/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên ký quyết định số 421/QĐ-UBND điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần thứ 01 đối với dự án trên. Trong đó, đổi tên dự án thành Khu đô thị Yên Bình, giảm diện tích lập quy hoạch dự án xuống còn 73,6 ha.

Tháng 12/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình tại phường Đồng Tiến và xã Tân Hương, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Diện tích lập dự án là 73,618 ha (theo đồ án điều chỉnh QHCT) chia thành 6 phân khu A, B1, B2, C, D, E. Mục tiêu của dự án thay đổi thành xây dựng khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, khu đô thị bao gồm các khu chức năng: khu nhà ở thấp tầng, khu nhà ở cao tầng để bán hoặc cho thuê, khu dịch vụ thương mại, các công trình hạ tầng xã hội (trường học, trạm y tế, nhà văn hóa) và các công trình cây xanh, cảnh quan đô thị. Tổng mức đầu tư dự án từ 600 tỷ nâng lên thành 1556 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu khoảng 15%, còn lại 85% tương đương 1322,6 tỷ đồng là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Quá trình thực hiện dự án do gặp vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng nên tháng 01/2022, UBND tỉnh Thái Nguyên đã tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình lần thứ 2. Tại Quyết định số 112/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên Trịnh Việt Hùng đã điều chỉnh giãn tiến độ thực hiện dự án giai đoạn 1: Từ tháng 12/2013 – tháng 01/2022, hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng phần còn lại (khoảng 1 ha) của khu đất 30,2 ha. Từ tháng 1/2022 – tháng 3/2022, hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, xin cấp các giấy phép cần thiết. Từ tháng 4/2022 – tháng 12/2022, xây dựng hạ tầng giao thông kỹ thuật và công trình cảnh quan thuộc giai đoạn 1 của dự án.

Tuy nhiên, hồi đầu năm 2022, ngay từ khi còn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đang trong quá trình san lấp mặt bằng, dự án Khu đô thị Yên Bình đã được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên internet và các nền tảng mạng xã hội.

Trên website https://datxanhmienbac.com.vn, Công ty Cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc dùng nhiều "lời có cánh" quảng cáo: "KĐT Yên Bình được quy hoạch phát triển thành 1 đại đô thị lớn bậc nhất thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên với quy mô lên tới 73,62ha. Dự án được đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp cùng không gian xanh rộng lớn mang đến cho người dân cuộc sống hiện đại, đầy đủ và chất lượng nhất. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư. Vị trí tại phường Đồng Tiên và xã Tân Hương, TX Phổ Yên, Thái Nguyên. Diện tích điển hình từng lô liền kề gồm: 75, 87, 97, 125 m2 còn biệt thự gồm: 150, 160, 200 m2,…"

Hay trên trang fanpage Khu đô thị Yên Bình Xanh Thái Nguyên, ngày 22/2/2022 đăng tải thông tin: "Chuẩn bị ra mắt quỹ hàng độc dự án KĐT Yên Bình Xanh – Phổ Yên – Thái Nguyên. Các suất ngoại giao từ chủ đầu tư có diện tích từ 75-80-90-130-180 m2 nhận đặt chỗ thiện chí ngay từ bây giờ."

Tháng 2/2022, chia sẻ với PV, một môi giới cho biết: "Bên em đang nhận đặt cọc thiện chí dự án Khu đô thị Yên Bình, giờ mua hàng ngoại giao chứ chưa có hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư đang ra hàng hơn 200 lô với các diện tích 90-125-160m2. Hiện tại đang triển khai bán đợt 2 rồi. Số lượng các lô đợt 1 đã bán hết từ trước tết. Về tiến độ đóng tiền chia làm 3 đợt: đợt 1 đóng đủ 55% hợp đồng với khoản phí dịch vụ; đợt 2 vào tháng 5/2022 đóng 30% hợp đồng và đợt 3 đóng 15% hợp đồng".

Ghi nhận thực tế của PV Tạp chí Ngày mới Online, hiện dự án Khu đô thị Yên Bình vẫn chỉ là bãi đất ngổn ngang đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và bắt đầu thi công một số hạng mục như làm đường, lắp cống. Song, các môi giới đã tập trung tại dự án để chào mời, chèo kéo, tư vấn khách hàng "xuống tiền" mua nhà tại dự án khá tấp nập.

Theo tài liệu mà PV có, ngày 12/2/2022, bà Vũ Thị Thảo, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình đã đại diện chủ đầu tư ký kết bản đăng ký nguyện vọng mua sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Yên Bình, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên với khách hàng tên V.Đ.H. Cùng ngày, chủ đầu tư Khu đô thị Yên Bình cũng đã ký kết hợp đồng vay vốn số DO61-06/HĐVV-YBI với khách hàng mua hàng tại dự án này. Theo đó, thửa đất ở thuộc lô đất ký hiệu DO61-06 tại dự án có tổng giá trị tạm tính là 1,875 tỷ đồng (giá bán trên chưa bao gồm: thuế giá trị gia tăng, giá trị xây thô, hoàn thiện mặt ngoài các căn nhà ở nếu có).

Có thể thấy, mặc dù chưa thi công xong hạ tầng, chưa được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chủ đầu tư dự án Khu đô thị Yên Bình đã ngang nhiên "lách luật" quảng cáo, rao bán nhà trên "giấy", tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo khách hàng, đặc biệt đối với các nhà đầu tư là người cao tuổi.

Để làm rõ các thông tin trên, PV Tạp chí Ngày mới Online đã đặt lịch làm với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình – chủ đầu tư dự án. Tại buổi làm việc trực tiếp với PV, ông Nguyễn Hải Trung, Trưởng ban Phát triển dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình cho biết: "Dự án có tổng diện tích gần 74 ha, chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 rộng khoảng 30 ha, hiện đang làm hạ tầng. Phía chủ đầu tư có ký kết hợp tác với công ty Đất Xanh Miền Bắc để quảng bá hình ảnh dự án."

Trưởng ban Phát triển dự án công ty Yên Bình thừa nhận, chủ đầu tư có nắm bắt được việc nhiều môi giới là nhân viên công ty Đất Xanh Miền Bắc đã tiến hành quảng cáo, rao bán dự án Khu đô thị Yên Bình. Phía chủ đầu tư có khống chế, chỉ để cho công ty Đất Xanh Miền Bắc nghiên cứu thị trường. Đối với các sàn không chính thống, không làm rõ thì công ty sẵn sàng báo cáo địa phương để cơ quan quản lý ở địa phương chấn chỉnh.

Khi PV hỏi về thông tin phản ánh chủ đầu tư rao bán dự án Khu đô thị Yên Bình dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn thì ông Trung cho rằng "bên anh chưa bán hàng". Tuy nhiên, khi PV chia sẻ một số tài liệu liên quan đến việc bán dự án dưới hình thức bản đăng ký nguyện vọng, ký kết hợp đồng vay vốn có đóng dấu xác nhận của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình thì ông Trung nói: "Sẽ kiểm tra lại và trả lời báo sau."

Ngày 30/06/2022, trao đổi với PV qua điện thoại, Trưởng ban Phát triển dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình cho biết: "Bên anh đã báo cáo UBND tỉnh nên sẽ không cung cấp cho ai nữa đâu."

Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án,… Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Để đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh xảy ra tình trạng giao dịch mua bán bất hợp pháp, huy động vốn trái phép tại dự án Khu đô thị Yên Bình, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên, Công an tỉnh Thái Nguyên và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ để tránh thiệt hại cho nhà đầu tư.

Ngày mới Online sẽ tiếp tục thông tin.

"Còn tiếp"

Theo Nguyễn Loan / Ngày Mới Online