Theo đó, trong báo cáo gửi tới Chính phủ mới đây, Bộ Tài chính cho biết 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nhiều nhất trong năm 2021 đã vay tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay TPDN của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12.9%/năm.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về nợ vay TPDN trong năm vừa qua có: CTCP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát, CTCP Osaka Garden, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranena Revival Villas,… Nhóm 5 doanh nghiệp này trong năm 2021 đã huy động trên 6.900 tỉ đồng nợ vay TPDN để làm dự án bất động sản.

Những "ông lớn" bất động sản khác trong danh sách gồm: Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phát hành 6.000 tỷ đồng; CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (TNR Holdings) phát hành 4.000 tỷ đồng…

Theo dữ liệu của Ngày mới Online, ngoài lô trái phiếu phát hành năm 2021, năm 2020, Việt Hân đã phát hành hàng loạt lô trái phiếu có tổng giá trị lên đến 6.000 tỷ đồng chỉ trong hai ngày 27 và 28/8. Đáng chú ý, lố trái phiếu này có kỳ hạn 7 năm và không có tài sản đảm bảo. Trước đó, khi Việt Hân bắt đầu cuộc chơi phát hành trái phiếu (năm 2017) thì công ty đã phát hành hơn 327 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, thông qua 10 lô lẻ cho các nhà đầu tư cá nhân.

Doanh nghiệp phát hành TPDN vay vốn ít nhất trong nhóm 20 doanh nghiệp là CTCP Vui chơi giải trí tổng hợp Tam Giang, huy động khoảng 2.736 tỉ đồng, với lãi suất 10%/năm, trong khi vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này chỉ khoảng 639 tỉ đồng.

Tại báo cáo, Bộ Tài chính cho biết, để chào mời TPDN riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân, nhiều công ty chứng khoán đã "lách luật" để "hô biến" nhiều nhà đầu tư cá nhân thiếu kinh nghiệm trở thành nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp bằng hợp đồng mua kỳ hạn Trái phiếu Chính phủ hoặc chứng khoán niêm yết trong thời gian 2-4 ngày. Tư vấn cho nhà đầu tư cá nhân không trực tiếp đứng tên mua TPDN riêng lẻ mà ký hợp đồng dân sự với công ty chứng khoán, ngân hàng thương mại đứng ra mua hộ.

Trong số 358 doanh nghiệp phát hành TPDN riêng lẻ trong năm 2021, có tới 57 doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ trước khi phát hành, 45 doanh nghiệp có nợ vay lớn hơn 10 lần vốn chủ sở hữu, và 10 doanh nghiệp có nợ vay lớn hơn 5 lần vốn chủ sở hữu.

Có tình trạng doanh nghiệp này phát hành TPDN để góp vốn, mua cổ phần, mua trái phiếu của doanh nghiệp khác, lấy tiền cho doanh nghiệp khác vay, hoặc phát hành TPDN để chuyển vốn "lòng vòng" nhằm lách quy định về giới hạn cho vay/đầu tư TPDN của các ngân hàng với một khách hàng, nhóm khách hàng.

Quay lại với TNR Holdings, đây là doanh nghiệp được biết đến với vai trò là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn. Song song với loạt dự án chung cư đình đám với hàng nghìn căn hộ doanh nghiệp này cũng dính phải không ít những lùm xùm.

Mới đây nhất, Cư dân sinh sống tại dự án Goldmark City, ở tại 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) do Công ty Cổ phần TNHH Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư hiện đã treo đỏ băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư chấm dứt lừa dối và phản đối việc xây dựng khu C từ 5 tầng thành 40 tầng.

Liên quan đến nội dung này, phản hồi đến báo chí, Công ty Việt Hân cho biết, việc triển khai Khu C thuộc dự án Khu nhà ở - văn phòng - dịch vụ tại 136 Hồ Tùng Mậu (TNR Goldmark City) 40 tầng theo đúng quyết định phê duyệt.

Theo T.K / Ngày Mới Online