Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản vừa đề xuất Ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm được vay để trả nợ trái phiếu.

Cụ thể, HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các Ngân hàng Thương mại (NHTM) được cho doanh nghiệp (DN) được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành. Theo đó, NHTM được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm để phát hành gói trái phiếu đó theo phương thức NHTM giải ngân trực tiếp đến các trái chủ. 

Đây là đề xuất nhằm hỗ trợ cho doanh nghiệp và trái chủ trong tình hình doanh nghiệp thiếu dòng tiền, thiếu thanh khoản nghiêm trọng, HoREA đề xuất NHNN cho phép các NHTM được cấp vốn cho DN phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn.

Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, dọc theo đại lộ Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần/Vnexpress

Riêng với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại, doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08.

Theo HoREA, hiện nay NHNN vừa giảm lãi xuất điều hành, kéo theo xu thế các NHTM giảm lãi suất huy động tiết kiệm và giảm lãi suất cho vay một phần, tuy nhiên mặt bằng lãi suất cho vay vẫn còn cao theo đánh giá của HoREA. Bởi vậy, HoREA đề nghị NHNN chỉ đạo các NHTM xem xét giảm lãi suất cho vay thực chất hơn và quan trọng hơn là tạo điều kiện cho DN, trong đó có DN BĐS và người mua nhà được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cho các DN được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của Nghị quyết số 33 của Chính phủ; doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng đối với dự án đầy đủ pháp lý, có tính khả thi, có tài sản bảo đảm.

Đồng thời, HoREA cũng đề xuất cho phép áp dụng tương tự cơ chế thí điểm chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, qua đó tạo điều kiện cho hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản tùy theo nhu cầu.